AMAN DİKKAT !

Samsun Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Mevlüt Oral,Gayrimenkul alım-satımı esnasında dikkat edilmesi gereken hususlara önem verilmesi gerektiğini ifade etti. Alınacak konutun tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmesi gerektiğini söyledi.

KAT İRTİFAKININ KURULU OLDUĞUNA DİKKAT EDİN

Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edilmesi gerektiğini söyleyen Oral “Eğer alacağınız taşınmaz inşaat halinde ise müteahhidin mali durumunu araştırın. Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan emlak alıyorsanız, müteahhitle sözleşme yaparak, bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli tazminatlar ilave etmek gerekir” dedi

MAĞDUR OLMAYIN

Başkan Oral, Son zamanlarda emlak sektöründe artan yolsuzlukların önüne geçilmesi yönünde açıklamada bulunarak , taşınmaz alırken muhakkak kat irtifakının kurulup kurulmadığına dikkat edilmesi gerektiğini belirterek. Alacağınız emlak kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını inceleyip, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmaları gerektiğini ifade etti.

İMAR DURUMUNUN UYGUNLUĞUNA BAKIN
Oral, satın alınacak arsanın imar durumuna uygunluğuna dikkat etmeleri gereken en önemli husus olduğunu, satıcının sözlü beyanına değil, resmi imar durumu belgesinin gösterilmesine ya da bir fotokopisinin alınılması gerektiğine değinerek sözlerine şöyle devam etti: “Tapu senedi kontrol edilerek ada, pafta, parseli belirtilen arsanın alacaklıya gösterilen arsaya tekabül edip etmediğini kontrol ettirmelisiniz. Arsanın bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğüne giderek, tapu kütüğüne bakıp, arsanın satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol ettirmelisiniz. Alacağınız arsa hisseli arsa ise, alınan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir. Parselasyonu yapılmışsa, kroki üzerinde noter tarafından tasdik edilmek suretiyle kime satıldığının belirlenmesi düşünülebilir. Arsa alırken yatırım düşünüldüğünden, uzmana danışmakta çok büyük faydalar olacaktır. Aksi takdirde paranız boşa gidebilir. Alınan gayrimenkulün tapudaki ve belediyedeki kayıtlarını kontrol edip bir pürüz olup olmadığı araştırılmalıdır. Vergi borçlarına da dikkat edilmelidir”

Bekir DURAN